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地產(chǎn)觀察 Watch
選後！2015房市
2014-11-28第139期2014年即將結(jié)束，年底的選舉也已經(jīng)落幕，對(duì)於房地產(chǎn)的衝擊或影響跟著降低，但是，房地產(chǎn)景氣會(huì)因此在2015年就好起來(lái)嗎？其實(shí)，選舉對(duì)於房地產(chǎn)影響只是短暫，真正影響房市的榮枯，還有其他因素......
選後，央行的態(tài)度是一個(gè)重要關(guān)鍵，以現(xiàn)階段來(lái)看，對(duì)於房市的管制措施，在2015年期間，應(yīng)該不會(huì)有太大的「鬆綁」可能，而利率部分則可能有機(jī)會(huì)出現(xiàn)緩步上揚(yáng)，在(1)限制條件依舊嚴(yán)苛、(2)不利條件(利率)可能繼續(xù)發(fā)生的情況下，2015年房地產(chǎn)恐怕無(wú)法樂(lè)觀以對(duì)，上半年是個(gè)還不錯(cuò)的買(mǎi)屋時(shí)機(jī)點(diǎn)，下半年恐怕就要很保守了！
2015年第一季房市小陽(yáng)春！
政府持續(xù)打房，打出效果了嗎？日前臺(tái)灣房屋問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果出爐，無(wú)資產(chǎn)族中約有77.54％「並沒(méi)有感覺(jué)到房?jī)r(jià)下跌」，而擁有房屋的人，則約有45.45％「感受到房?jī)r(jià)下跌」，其中39.89％下修一點(diǎn)，5.56％覺(jué)得下修很多，而市場(chǎng)買(mǎi)房資金與交易熱度似乎已經(jīng)明顯由北往..詳情
選後2,300億元預(yù)售案量上膛，能擊發(fā)嗎？
房市推進(jìn)2014年底，適逢九合一大選，政經(jīng)情勢(shì)紛紛擾擾，加上房地合一政策將上架，濃厚的觀望氣氛使房市未能衝出好成績(jī)；928檔期銷(xiāo)售率低迷，在利空衝擊下，許多指標(biāo)型重案未能如期推出，然而在大選過(guò)後，建商紛紛以『利空出盡』來(lái)看待後市，絕地大反攻的態(tài)..詳情
2015年房市：止?jié)q量增、低總價(jià)小宅為王道
2014年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)受到九合一選舉影響甚深，政府使出最有效管控房市的兩大手段：查稅及限貸，加上利空消息不斷，截至9月為止，全臺(tái)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)24.1萬(wàn)棟，預(yù)估全年交易量為32-33萬(wàn)棟，為2003年SARS以來(lái)的新低紀(jì)錄！然而，根據(jù)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室觀察，目前臺(tái)灣..詳情
加大空間！選後議價(jià)空間恐再增5％
九合一大選塵埃落定，也結(jié)束了政經(jīng)情勢(shì)的紛紛擾擾，2014年928檔期銷(xiāo)售率低迷，在利空衝擊下，許多指標(biāo)型重案未能如期推出，然而在大選過(guò)後，建商紛紛以『利空出盡』來(lái)看待後市，絕地大反攻的態(tài)勢(shì)明顯可見(jiàn)。為滿(mǎn)足購(gòu)屋者的需求，《好房網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)週報(bào)》精..詳情
2014年成交棟數(shù)預(yù)測(cè)探13年新低
2014年房市一片慘澹，根據(jù)各地地政機(jī)關(guān)公布，2014年前9個(gè)月不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)較2013年同期衰退12.57％，雖Q4為傳統(tǒng)成交旺季，面對(duì)劇烈選戰(zhàn)影響，對(duì)整年度交易量幫助不大，中信房屋預(yù)測(cè)2014年的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)總棟數(shù)將落在315,523棟左右(附件一)，2013年相比衰退..詳情
殺價(jià)趨勢(shì)！雙北市網(wǎng)路物件，降價(jià)屋佔(zhàn)比破兩成
奢侈稅政策、預(yù)售屋課稅、實(shí)價(jià)登錄、貸款成數(shù)降低、房地合一稅，政府一連串的房市管制措施，買(mǎi)方「向下比價(jià)」趨勢(shì)，逐漸鬆動(dòng)屋主開(kāi)價(jià)。觀察永慶房仲網(wǎng)2014年11月的網(wǎng)路住宅委售物件發(fā)現(xiàn)，全臺(tái)有16％的網(wǎng)路住宅物件有價(jià)格下修的現(xiàn)象，可見(jiàn)部分屋主開(kāi)價(jià)心理已..詳情
大選後 房市雨過(guò)天晴？
九合一大選將至，進(jìn)入最後倒數(shù)時(shí)刻。自「928檔期」開(kāi)始，大選對(duì)房市產(chǎn)生的副作用持續(xù)發(fā)酵，決戰(zhàn)百里侯，六都候選人火力全開(kāi)，推崇實(shí)行居住正義，房市受到干擾。政府為根治投資客炒房留下的後遺癥，對(duì)房市大力進(jìn)行控管，近日房?jī)r(jià)一直處?kù)毒痈卟幌碌膶擂尉置?.詳情
結(jié)語(yǔ) : 上半年小樂(lè)觀
